Продается подземное помещение 971 м2

Обоснование на основе доходности:
1. Сдача в аренду под склад

Средняя ставка аренды по городу от 120 до 200 рублей за м2.
Соответственно, доход от сдачи в аренду как склад составляет от 116000 до 194000 рублей в месяц.
Таким образом средний доход в месяц: (116 000+194 000)\2= 155 000 рублей.
При цене продажи 4 800 000 окупаемость инвестиций составит 31 месяц. Что примерно равно 38% годовых.
Минимальная цена объекта при расчете таким методом должна быть:
155 000 * 12 * 5 = 9 300 000 рублей.
В итоге скидка от рыночной цены составляет 52%!

2. Аренда машиномест

Средняя ставка 3000-5000 рублей в месяц. В комплексе 32 м\м.
При заполняемости даже на 75% получаем доход от 72 000 до 120 000 рублей.
Рентабельность 24% годовых.
Рыночная цена не менее: 6 912 000 рублей.
Скидка от рыночный цены: 31%!

3. Продажа машиномест

Стоимость 1 м\м в городе колеблется от 150 000 до 350 000 рублей.
Конкуренция для рассматриваемого объекта: отсутствует.
Средняя цена продажи м\м: 250 000 рублей.
32 * 250. 000 = 8. 000. 000 рублей.
Скидка: 40% от рынка.

Таким образом, выкупив объект можно получить прибыль от 31% и выше только за счет перепродажи имущества. Либо использовать его как надежный источник пассивного дохода.